精装房收房验收怎么做
精装房交付时基础装修和主材都已完成，验收重点从毛坯的结构转向成品质量和隐蔽工程。因为很多工序已被封盖，更要核对资料、细看饰面、通电通水实测，把问题赶在签字前记录清楚。
一、核对隐蔽工程资料
精装房水电、防水已封在墙地里，肉眼看不到，必须索要并核对隐蔽工程验收记录、水电走向图、防水闭水试验报告和材料合格证。没有资料的部分，要求开发商现场补测或书面说明。
对照点位图查看插座开关面板位置是否与图纸一致，弱电箱、配电箱回路是否齐全。隐蔽工程一旦出问题维修代价极高，资料是日后维权的关键，务必留存复印件。
二、瓷砖地板空鼓与平整
用空鼓锤逐块轻敲墙砖地砖，边角和中部都要敲，空鼓率一般控制在 5% 以内、单块空鼓面积不超过砖面的 1/8，楼梯踏步、门槛等易脱落处标准更严。发现空鼓当场标记拍照。
查看砖缝是否横平竖直、宽窄一致，用靠尺检查地面平整度（2 米靠尺偏差不超过 3 毫米）。木地板踩上去不应有异响、翘边、明显高低差，踢脚线要贴合无缝隙。
三、墙面油漆与顶棚
在自然光和侧光下查看乳胶漆墙面有无色差、流挂、开裂、掉粉、发霉，阴阳角是否顺直，用手摸不掉白粉为合格。顶棚吊顶查看接缝、灯孔周围有无裂纹、下沉。
壁纸壁布查看接缝是否严密、有无起翘气泡。墙面问题在精装房里最常见，逐面墙贴光照射能照出很多平时看不到的瑕疵，发现处用便利贴或美纹纸做标记。
四、洁具五金与门窗
马桶、面盆、水龙头逐个放水，查看排水是否顺畅、有无渗漏、下水返味，马桶按下冲水看水位复位是否正常。花洒、角阀、地漏通水测试，淋浴区做小范围蓄水看排水坡度。
所有柜门、抽屉、合页、拉手开合顺滑无异响，门窗密封、五金牢固。检查厨卫五金挂件是否装稳、玻璃胶打得是否均匀。问题项写入交付验收单，要求限期整改。
五、家电与成品保护
核对合同约定的家电品牌型号（油烟机、灶具、热水器、空调、集成灶等）是否一致，逐台通电试运行，索要发票和保修卡。中央空调、地暖等要现场试机验证制冷制热。
最后查看成品保护是否到位：台面有无划伤、地板有无磕碰、门套有无破损，成品家具是否与效果图一致。核实无误再签收，遗留问题列清单并注明整改期限，可用验房清单逐项打钩。
常见问题
精装房看不到水电，隐蔽工程怎么验收？
精装房水电防水已封盖，验收靠三样东西：一是索要隐蔽工程验收记录、水电走向图和防水闭水报告等资料；二是对照点位图现场核对插座开关位置、回路数量；三是通电通水实测，看插座是否有电、龙头是否漏水、下水是否顺畅。资料缺失的部分要求开发商补测或书面说明，并把复印件留存作为日后维权依据。
精装房瓷砖空鼓率多少算合格？
通行标准是瓷砖空鼓率控制在 5% 以内，单块空鼓面积不超过砖面的八分之一，楼梯踏步、门槛石等易脱落部位要求更严、基本不允许空鼓。验收时用空鼓锤逐块敲击边角和中部，听到发闷回响即为空鼓，当场用粉笔圈出、拍照并写入交付验收单。成片空鼓或多处空鼓应要求开发商返工，避免入住后瓷砖脱落伤人。
精装房交付的家电需要验收吗？
需要，而且要逐台验。先核对油烟机、灶具、热水器、空调等家电的品牌和型号是否与合同一致，防止以次充好；再逐台通电通气试运行，中央空调、地暖等要现场试制冷制热；最后索要发票和保修卡，登记安装日期以便计算保修期。发现型号不符或无法正常运行的，写入验收单要求更换或维修后再签收。