毛坯房收房验收怎么做
毛坯房收房是装修的第一道关，签字之前发现的问题由开发商负责，签完再找就难了。带上卷尺、空鼓锤、水盆和验电插头，按房屋结构、水电、防水、门窗的顺序逐项过一遍。
一、层高与房屋尺寸实测
用卷尺或激光测距仪在房间四角和中央各测一次层高，合同层高通常为 2.8 米左右，国家规范允许偏差一般在正负 3 厘米以内，偏差过大会直接影响吊顶和柜体高度。同时核对套内面积、开间进深是否与购房合同一致。
量清尺寸后可用面积计算器核对套内面积、用验房清单逐项打钩，别只听销售报的数字。误差超过合同约定的部分，收房时就要写进书面记录。
二、墙面地面空鼓与裂缝
用空鼓锤或小木槌轻敲墙面地面，声音发闷清脆不一、听到空空的回响即为空鼓。规范要求墙面空鼓面积一般不超过 20 平方厘米、单块空鼓率控制在 5% 以内，成片空鼓必须开发商返工。
重点查看墙面有无斜向裂缝、窗角八字裂缝，地面有无贯通裂缝。结构性裂缝（斜裂、贯通、宽度超过 0.3 毫米）要拍照标记并写入验收单，普通抹灰细纹可在装修铲墙时一并处理。
三、防水与闭水试验
卫生间、厨房、阳台若开发商已做防水，收房时应做闭水试验：堵住地漏蓄水 2 至 3 厘米，持续 24 小时后到楼下查看有无渗漏。合格标准是楼下顶板无水渍、无滴漏。
同时检查地漏是否为最低点、地面有无倒坡积水。防水层若被后续装修破坏需重做，具体做法和二次防水要求可参考水电改造注意事项里的相关章节，装修阶段的闭水同样按 24 小时标准执行。
四、水电点位与通断
打开总闸逐个测试插座是否通电、有无漏电保护，用验电插头查看零火地接线是否正确；打开每个水阀查看水压、有无滴漏，记下水表电表底数并拍照。核对配电箱回路数量、空气开关是否与户型匹配。
检查燃气表、进户管道是否到位，弱电箱内网线、光纤、电视线是否入户。点位不足或位置不合理的，装修时再改，改造要点见水电改造注意事项，改造预算可用装修报价计算器先估。
五、门窗与下水管道
开关每一扇门窗查看是否顺畅、密封条是否完整、玻璃有无划痕破损，推拉窗滑轨要顺、平开窗关闭要严不漏风。防盗门查看猫眼、门铃、防撬效果，阳台窗还要看排水孔是否通畅。
往每个下水口、马桶预留口、地漏灌水，听排水是否顺畅、有无返味，检查有无被建渣堵塞。下水不畅在装修前处理最省事，别等贴完砖装完洁具才发现堵管。
常见问题
毛坯房收房时闭水试验一定要做吗？
只要开发商已经做了防水（多数卫生间、厨房、阳台会做），收房时就建议做闭水试验。方法是堵住地漏、蓄水 2 到 3 厘米，静置满 24 小时后到楼下检查顶板有无渗漏水渍。合格标准是楼下不漏、墙角无返潮。若开发商未做防水，则重点在装修阶段自己做二次防水并按 24 小时闭水验收。
墙面空鼓多大范围算不合格，一定要开发商修吗？
行业通行做法是：单处空鼓面积超过 20 平方厘米、或空鼓率超过 5% 视为不合格，成片空鼓、结构部位空鼓必须由开发商返工。零星小空鼓若在自己铲墙重新抹灰的范围内，可在装修时一并处理。收房时把空鼓位置用粉笔圈出、拍照并写进验收单，作为后续追责依据。
层高比合同少了几厘米，收房该怎么处理？
先用卷尺在房间多个点位实测取值，合同层高通常约 2.8 米，一般允许偏差在正负 3 厘米内。若实测普遍低于合同值且超出允许偏差，属于质量问题，应拒绝在无异议的收房单上签字，将实测数据写入书面记录并要求开发商说明。层高不足会压缩吊顶和柜体空间，务必留证。