收房验房清单生成器
选毛坯房或精装房，一键生成对应验房清单，收房当天照着逐条核对。
收房当天建议带上小空鼓锤、卷尺、水桶、验电插头、水平尺、手机和笔。发现空鼓、渗漏、开裂、门窗变形、层高不足等问题，当场拍照并写进物业交接单让对方签字，别急着签收。清单为常见项，具体按合同约定和户型增减。
收房验房要查哪些
收房是拿房子的第一道关，也是最容易被忽视的一步。毛坯房交的是房屋基础结构和水电预留，重点验墙面地面空鼓裂缝、层高、卫生间防水闭水、水电验收、门窗、下水管道和烟道这 7 大项；精装房已经装修完毕，除了上面这些基础项，还要额外验地板瓷砖空鼓、墙面油漆、洁具、橱柜五金、随房家电、成品保护和隐蔽工程记录，合计十几项都要过一遍。选好房型点生成，清单会逐条列出每项怎么查。
毛坯房验房重点（7 大项）
- 墙面地面：小锤敲一遍听空鼓，声音发闷即为空鼓，裂缝超过 30cm 或贯穿要记录
- 层高：卷尺量净高，一般不低于 2.6m，与合同对照差值不超 ±3%
- 防水闭水：卫生间放 2–3cm 水闷 24–48 小时，看楼下是否渗漏
- 水电：验电插头查每个插座相位，打开水阀看水压和排水是否顺畅
- 门窗：开合是否顺畅、密封条是否完整、玻璃有无划痕、五金牢不牢
- 下水管道：往地漏、洗手盆下水灌水，看排水速度和有无反味堵塞
- 烟道：点燃纸巾靠近烟道口，看是否有回流倒灌，止逆阀是否装好
精装房要多验的项
精装房在毛坯 7 项基础上，成品验收更关键——地板瓷砖空鼓率一般要求不超 5%、油漆无流挂色差、洁具通水不漏、家电能正常开机、橱柜柜门五金顺滑、成品保护到位、隐蔽工程有验收记录和影像。这些直接决定入住后的使用体验，验房时务必逐项试用。装修后自查见装修验收清单。
收房验房主要查什么？
毛坯房查墙地面空鼓裂缝、层高、防水闭水、水电、门窗、下水、烟道 7 项；精装房再加地板瓷砖空鼓、油漆、洁具、橱柜五金、家电、成品保护、隐蔽工程记录。照清单逐项核对，有问题当场拍照记进交接单。
毛坯房收房要带什么工具？
带小空鼓锤敲墙地面、卷尺量层高门窗、水桶做闭水、验电插头查插座、水平尺看平整，再加手机拍照和笔记录。发现空鼓渗漏开裂当场标记，写进收房单让物业签字。
精装房和毛坯房验房有什么不同？
毛坯房只验墙地面、防水、门窗、下水等基础项；精装房还要验成品——地板瓷砖空鼓、油漆、洁具家电能否正常用、橱柜五金、成品保护，并核对隐蔽工程记录和材料清单是否与合同一致。