房产税计算器
按面积、单价和人均免征面积，参考试点税率估算房产税，仅供参考。
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重要提示：目前我国个人住房房产税仅在上海、重庆试点，全国范围并未普遍开征。本工具仅按试点常见思路做估算演示，免征面积、税率和计税价格各地各时期口径不同，实际是否征收和如何计算以当地税务部门最新政策为准。
房产税目前是什么情况
需要先说明：面向个人住房的房产税，目前并没有在全国普遍开征，只有 上海、重庆 两地在 2011 年起先后试点，且两地的征收对象、计税价格、免征面积和税率口径各不相同。绝大多数城市的普通居民自住住房现阶段并不缴纳房产税。因此本页给出的数字属于"参考估算"，用于帮助理解房产税大致怎么算，不代表你所在城市已经开征，请务必以当地政策为准。
房产税怎么算（试点常见思路）
试点地区较常见的一种计算方式是先按人均面积扣除免征部分，再对超出部分计税，可以拆成三步：
- 应税面积 = max（0，房产面积 − 人均免征面积 × 家庭人数）
- 应税房产价值 = 应税面积 × 单价
- 年应缴房产税 = 应税房产价值 × 适用税率
以本页默认值为例：面积 120㎡、单价 20000 元/㎡、人均免征 60㎡、3 口之家，人均免征合计 180㎡ 已超过房产面积，应税面积为 0，即在该假设下无需缴税；若面积更大或免征更少，超出部分才会产生税额。这也说明免征面积和家庭人数对结果影响很大。
税率大致范围
试点方案中，普通住房常见适用税率在 0.4%–0.6% 区间，高档房或单价明显偏高的房源可能适用 1.2% 左右的较高档税率。本页把常见档位做成可选按钮，方便你比较不同税率下的估算结果，具体适用哪一档以当地规定为准。
全国都要交房产税吗？
目前个人住房房产税并未在全国普遍开征，仅上海、重庆在试点，其他城市普通居民自住住房一般不征收。是否征收、如何征收以当地最新政策为准，本工具结果仅供参考估算。
房产税怎么算？
试点地区常见思路是先扣除人均免征面积，应税面积等于房产面积减去人均免征面积乘家庭人数且不小于零，再乘以房价单价得到应税价值，最后乘以适用税率得到年应缴房产税。各地口径不同，实际以当地规定为准。
房产税免征面积是多少？
试点城市多按人均免征面积扣除，例如部分方案按人均60平米左右免征，超出部分才计税。具体免征面积、税率和计税价格各地各时期不同，请以当地税务部门公布的口径为准。