购房税费计算器
估算买房要交的契税、增值税、个税等税费。
万元
㎡
各地税费政策差异很大（尤其契税优惠、增值税征免年限、个税核定方式），本工具按常见规则做粗略估算，仅供参考，实际以当地税务和交易中心为准。未含中介费、评估费、贷款相关费用。
怎么用
- 填成交价（万元）和建筑面积（㎡），面积决定契税档位。
- 选购房情况：首套或二套。
- 选房产年限：满五唯一、满二不满五、不满二，或新房/一手。
- 看结果里的契税、增值税及附加、个人所得税和税费合计（估算）。
核心要点
- 影响税费的关键是「面积是否超90㎡」和「房龄满不满二/满不满五唯一」，选之前先查清楚。
- 不满二的二手房税费最重，同时有增值税和个税，能等满二再交易能省一大笔。
- 满五唯一是最省的情况，增值税和个税全免，只交契税。
- 本工具未含中介费、评估费、贷款相关费用，实际交易成本比这里高。
- 各地契税优惠、增值税征免年限、个税核定方式差异大，结果仅供粗估，以当地税务为准。
原理与公式
税费合计 = 契税 + 增值税及附加 + 个税。契税 = 成交价 × 税率，首套≤90㎡为1%、>90㎡为1.5%，二套≤90㎡为1%、>90㎡为2%。增值税及附加仅「不满二」征收，约成交价 5.3%，其余免。个税在「满二不满五」和「不满二」时按成交价约 1% 计，满五唯一和新房免。举例：成交价 150 万、面积 90㎡、首套、满五唯一，契税 = 150 万 × 1% = 1.5 万，增值税和个税均免，合计约 1.5 万；若同房不满二，则再加增值税约 7.95 万、个税约 1.5 万，合计约 10.95 万。
常见问题
契税怎么算？
首套面积≤90㎡按1%，>90㎡按1.5%；二套≤90㎡按1%，>90㎡按2%（部分城市不同）。契税按成交价乘以对应比例。例如150万首套90㎡以内约1.5万，超90㎡约2.25万。
满五唯一是什么意思，能免哪些税？
满五唯一指房产证满5年且是卖方家庭唯一住房。满五唯一可同时免增值税和个税；满二不满五免增值税但要交约1%个税；不满二既要交约5.3%增值税及附加，也要交约1%个税。
二手房和新房税费一样吗？
不一样。新房一般只涉及契税，不涉及增值税和个税；二手房除契税外，还可能根据房龄涉及增值税及附加、个人所得税，不满二的二手房税费最高。
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