组合贷计算器
商贷 + 公积金组合贷款，算合计月供和总利息（等额本息）。
年
万元
%
万元
%
按等额本息、两部分同年限估算。公积金贷款额度、利率各地不同，以当地公积金中心和银行为准。
什么是组合贷
组合贷是指同一套房同时使用商业贷款和公积金贷款。公积金贷款利率低（目前多在 2.85% 左右），但每个城市有额度上限；当房价较高、公积金额度不够时，就用满公积金，剩余部分用商业贷款补齐，这样能在整体上少付利息。
组合贷月供怎么算
商贷部分和公积金部分各自按等额本息公式计算月供：月供 = 本金 × 月利率 ×(1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]，两部分月供相加就是每月要还的总额。因为两部分利率不同，分开算再相加才准确。
计算示例
贷款 100 万、30 年，其中公积金 40 万（2.85%）、商贷 60 万（3.8%）：公积金部分月供约 1655 元，商贷部分月供约 2795 元，合计每月约 4450 元。把公积金额度用满，比全部走商贷每月能省几百元、全程省下可观利息。上面的计算器改一下数字就能看到你自己的方案。
为什么要用组合贷？
公积金利率低但有额度上限，房价超过可贷额度时，用满公积金、不足部分用商贷补齐，能整体降低利息支出，这就是组合贷的意义。
组合贷两部分年限必须一样吗？
多数情况下商贷和公积金年限相同，本工具按同年限估算；个别银行可分别设定，以放款银行和公积金中心规定为准。
公积金能贷多少？
公积金可贷额度与缴存基数、账户余额、当地上限有关，各城市差异较大，具体额度以当地公积金管理中心核定为准。