首付计算器
算出买房首付款和需要贷款的金额。
万元
怎么用
- 选计价方式：直接按总价，或按「面积 × 单价」自动算总价。
- 按总价就填房屋总价（万元）；按面积就填面积和每平米单价。
- 选首付比例：20%、30%、35%、40%，按当地首套二套政策来。
- 看结果里的首付款、房屋总价和需要贷款的金额（自动换算成万元）。
核心要点
- 首付比例各城市差异大，首套普遍比二套低，签约前先问清当地银行的最低首付要求。
- 首付是硬门槛，凑不够不能贷款补，务必按最坏情况（较高比例）预留资金。
- 首付之外另需契税等税费和装修钱，别把手里的钱全押在首付上。
- 按面积×单价算时，注意单价是建筑面积单价还是套内单价，两者差不少。
- 贷款额越高月供越大，量入为出，别为了低首付把月供顶到收入的一半以上。
原理与公式
首付款 = 房屋总价 × 首付比例，需贷款金额 = 房屋总价 − 首付款。若按面积计价，房屋总价 = 面积 × 单价。举例：房屋总价 150 万、首付比例 30%，首付款 = 150 × 30% = 45 万，需贷款 = 150 − 45 = 105 万；若按 90㎡ × 15000 元/㎡ 计，总价同为 135 万，30% 首付即 40.5 万、贷款 94.5 万。
常见问题
买房首付一般几成？
因城市和是否首套而异。近年多地首套最低降到20%~25%，二套多为30%~40%。具体以当地最新政策和银行审批为准，公积金贷款和商贷的首付比例也可能不同。
150万的房子首付30%要多少？
首付款=150万×30%=45万，需要贷款150万−45万=105万。除了45万首付，还要另外准备契税等税费和装修钱，实际到手能付的房价要留出这部分余量。
首付之外还要准备哪些钱？
除首付外，还要预留契税（约房价1%~2%）、二手房可能的增值税个税、中介费、评估费、贷款相关费用，以及后续的装修款。建议在首付基础上再多备房价的5%~15%作为周转金。
相关指南
算完首付接着规划：房贷计算器算月供、购房税费计算器算契税增值税、组合贷计算器搭配公积金。买房后别忘了装修预算，用装修报价计算器估一估，政策科普看公积金贷款怎么用。